Kuidas täita ostu-müügilepingut

Sisu

• etappidel
• 1. osa Ettevalmistus lepingu kirjutamiseks
• 2. osa Selgitage ostuhinna ja maksetega seotud küsimusi
• 3. osa Kirjeldage lõplikke kulusid kokkuleppe alusel
• 4. osa Kirjeldage kontrolliprotsessi
• 5. osa Andke lubadused
• 6. osa Lõpetage leping

Selles artiklis: Lepingu sõlmimise ettevalmistamine, mis selgitab ostuhinda ja makseküsimusiLõppkulude kirjeldamine lepingu aluselKontrolliprotsessi kirjeldamine lepingu sõlmimise lubaduste lubamine25 Viited

Müügileping on kinnisvara müügi puhul üks enim kasutatud tavadest. See kirjutatakse siis, kui ostja teeb pakkumise ja müüja võtab selle vastu. Seda tüüpi leping määratleb peamised tingimused, näiteks tagatisraha summa, lõppkuupäev ja muud erilised asjaolud, mis õigustaksid lepingu ülesütlemist. Üldiselt koostab selle dokumendi notar või usaldusisik, kes tegeleb tehingu sulgemisprotsessiga. Kui müüte oma maja, peate seda tüüpi lepingu kirjutama. Ärge unustage oma projekti tutvustamiseks konsulteerida kvalifitseeritud juristiga.

etappidel

1. osa Ettevalmistus lepingu kirjutamiseks

1. 
   

   
   Valige sobiv vorming. Loetavuse tagamiseks on oluline kirjutada müügileping. Te ei sooviks, et teine ​​osapool arvaks, et peidate teavet väikeste fondide abil. Kasutage tähemärkide loetavat vormingut ja stiili, näiteks 12-punktiline Times New Romani font, mis on väga populaarne.
   • Kui plaanite müügilepingut kasutada rohkem kui üks kord, proovige luua mall, millest kõik teie lepingud luuakse. Planeerige tühjad read teabe kohta, mis varieerub lepingult, sealhulgas ostuhind ja ostja nimi.

2. 
   

   
   Sisestage pealkiri. Tsentreerige dokumendi pealkiri lehe ülaosas vasaku ja parema veerise vahele. Võite teha ettepaneku pealkirjaks Müügileping või Kinnisvara ostmise leping .

3. 
   

   
   
   
   Nimetage asjaosalised. Oluline on dokumendi algusest peale täpsustada, kes on ostja ja kes on müüja. Planeerige nimede täitmiseks tühjad read või tehke järgmine lõik:
   • (ostja), pakub ja nõustub ostma (müüja) vastavalt käesolevas dokumendis sätestatud tingimustele vara, mis on juriidiliselt määratletud kui  .

4. 
   

   
   Esitage müüdava kinnisvara ametlik kirjeldus. Lepingus peate kõnesolevat kinnisvara täpselt kirjeldama. Seetõttu proovige leida vara õiguslik kirjeldus, mis on pealkirjas nimetatud aktis. Omandiõiguse akti koopia saamiseks võite pöörduda oma notari poole või pöörduda kinnistusameti poole, millest teie vara sõltub.
   • Lisateavet leiate sellest artiklist.

2. osa Selgitage ostuhinna ja maksetega seotud küsimusi

1. 
   

   
   
   
   Märkige kinnisvara ostuhind. Näiteks võite kirjutada midagi sellist, ostuhind on. Kui raha on krediteeritud, maksab ostja ülejäänud summa lepingu lõppedes.

2. 
   

   
   Tuvastage kliendi poolt enne kauba kohaletoimetamist makstud summa. Deposiit on hoiuse vorm. See tõestab omal moel, et ostja soovib kaupa tegelikult omandada. Ilma tagatisraha maksmata võiks potentsiaalne ostja väita, et soovib osta mitmeid maju. Lisage klausel, milles kirjeldatakse tagatisraha suurust ja esitamistähtaega.
   • Siin on näide klauslitest, mida võiksite välja pakkuda: tagatisagent tuleb tasuda usaldusisikule tšeki või maksekorralduse vormis. Ostja peab tasuma agendile maksed hiljemalt kell 15.30, viis kalendripäeva pärast seda, kui müüja on selle lepinguga nõustunud.
   • Samuti peaksite täpsustama, et enne kinnisvara üleandmist makstud rahasummad krediteeritakse ostuhinnaga.

3. 
   

   
   Tegelege rahastamise küsimusega. Tehke kindlaks ostja finantseerimisallikas ja küsige tõendit, et tal on õigus rahastamisele. Üldiselt on piisav tõend panga või laenuandja välja antud kiri.
   • Näiteks kui ostja kasutab vedelikku, kirjutage järgmine teave: see on sularahapakkumine. Ostuhinna jääk arveldatakse tehinguga kinnitatud tšekiga. Samuti on võimalik paluda ostjal lisada kinnituskiri juba olemasolevate rahaliste vahendite märkimiseks.
   • Kui ostja saab laenu, siis märkige laenu tüüp (näiteks valitsusasutuse laen, tavalaen jne). Samuti küsige kirja laenu staatuse kohta ja märkige selle kättesaamise tähtaeg.

4. 
   

   
   Loetlege müügis olevad kaubad. Maja saab müüa koos isikliku varaga või kinnisasjaga. Nende hulka kuuluvad kinnisvara mis tahes parandused, mida ei saa eemaldada, näiteks seina riiulid või korsten. Tuvastage kogu vara või üksused, mis on seotud müügiks pakutava varaga, näiteks:
   • vaip
   • inventar ja inventar
   • peeglid
   • kütte- ja jahutusseadmed
   • segistid
   • laeventilaatorid
   • uksed
   • aknad, võred ja kahekordsed aknad
   • sisseehitatud seadmed
   • turvasüsteem
   • aknakatted
   • varikatused
   • tara

5. 
   

   
   Tuvastage üksused, mis ei kuulu müügi alla. Kui müüja otsustab midagi ära võtta, lisage see kindlasti müügilepingusse. Ta võib-olla tahaks oma seadmed ära võtta. Kui jah, siis loetlege need.
   • Täpsustage ka maja üüritav objekt. Ostja peab teadma, et need kaubad ei kuulu müüjale.

6. 
   

   
   Täpsustage, kas ostja soovib oma maja müüa. See meede on väga oluline. Sageli on ebareaalne oodata, et keegi maja ostab, kui ta ei müü oma praegust kodu. Kui lisate sellise meetme, ei pruugi ostja teie pakkumist enam huvitada. Lisaks ei tohi pakkumise tingimuseks olla ostja praeguse kodu müük. Igatahes andke selle küsimuse kohta rohkem üksikasju.
   • Selle pakkumise tingimuseks on praeguse lakitud kinnisvara müük, mis asub mõne päeva jooksul.
   • Selle pakkumise suhtes ei kohaldata ostja vara müüki.

3. osa Kirjeldage lõplikke kulusid kokkuleppe alusel

1. 
   

   
   Täpsustage kulud, mida müüja peab maksma. Üldiselt peab müüja tasuma kõik olemasolevad laenud või hüpoteegid. Lisaks peab ta tasuma kinnisvara vahendustasud, ostja omandiõiguse kindlustuse ja hüvitised ning veel renditavate esemete jäägi, mis on veel vara sees. Lepingu sõlmimisel kannab ta ostjale üle ka kogu olemasoleva rendimakse.

2. 
   

   
   Kirjeldage tasusid, mida ostja peab maksma. Ostja võib tasuda usaldushoiuse registreerimistasud, ühingute suhtes kohaldatavad tehingutasud, võõrandamistasud, kindlustuse (riskid ja muud), kinnisvara maksmise tasud ja tema enda kulud.

3. 
   

   
   Märkige partei, kes maksab maksud. Kinnistut võiks müüa käesoleva aasta keskel. Seetõttu võiksite arvutada proportsionaalsed maksud. Täpsustage, kas makse hakatakse arvestama ja mille alusel proportsionaalne jaotus põhineb.
   • Proportsionaalse arvutuse aluseks võivad olla näiteks eelmise aasta maksud, kokkulepitud summa või teie osakonna uusim teave.

4. osa Kirjeldage kontrolliprotsessi

1. 
   

   
   Teatage ostjale kontrolli saamiseks. Ülevaatusprotsess on maja ostmise lahutamatu osa. Lisage klausel, mille kohaselt ostja tunnistab, et teda on maja kontrollimisest teavitatud.
   • See võib välja näha järgmine: ostja tunnistab, et tal on soovitatud kinnisvara kontrollimiseks rentida professionaali teenused omal kulul. Seejärel jätke ostjale ruumi initsiaalide kinnitamiseks.

2. 
   

   
   Täpsustage, kas müüki tuleb kontrollida. Mõnikord soovib ostja enne lepingu vormistamist kindlasti ülevaatuse saada. Sel juhul märkige, et müügi tingimuseks on maja ülevaatus.
   • Näiteks kirjutage see: selle pakkumise tingimuseks on, et ostja saab kinnistu ülevaatuse ja saab aruanded oma kulul. Kontroll võib hõlmata kodu ehituslikke, mehaanilisi, parasiitseid ja füüsilisi tingimusi. Müüjale või tema esindajale tuleb saata kirjalik teatis 5 tööpäeva jooksul pärast käesoleva lepingu vastuvõtmist.
   • Lakija võib ka kontrollist loobuda. Sellisel juhul kavandage rida, mis võimaldab ostjal dokumendi initsiatiivi näidata, et ta on kontrollimisest loobunud.

3. 
   

   
   Määratlege rahulolematuse korral võimalikud valikud. Võite saada halva ülevaatuse aruande. Sel juhul ei pruugi ostja soovida müüki praegusel kujul lõpetada. Seetõttu peaksite selgitama erinevaid võimalusi, mis kaasnevad iga peoga.
   • Ostja võis tingimustega nõustuda.
   • Müüja võib teha muudatusi ja tõendada, et tingimused on parandatud.
   • Seejärel võiksid mõlemad pooled kokkuleppe leida.
   • Kui müüja ei paku midagi, tühistatakse leping teatud arvu päevade jooksul pärast aruannete saamist.

4. 
   

   
   Soovitage ostjal uuring läbi viia. Peaksite lisama klausli, mille kohaselt ostja tunnistab, et teda on uurimise lõpuleviimisest teavitatud. Kui ta loobub, täpsustage see teave. Paluge tal panna initsiaalid iga loobumise kõrvale.

5. osa Andke lubadused

1. 
   

   
   Loetlege müüja nõuded. Need on faktiväited, mille müüja tagab lepingu sõlmimise ajal. Kui faktid osutuvad valeks, on ostjal enamasti võimalus leping üles öelda või kohtuasi korraldada. Proovige loetleda müüja väited. Tüüpilised on järgmised väited:
   • durbanismi, tulestandardite ja ehitusreeglite puudumine,
   • hoone ei asu alumiiniumtasandil ega konkreetses üleujutusvööndis,
   • piirivaidluse puudumine,
   • taganemisliinide, omandiliinide või servitsate rikkumine.

2. 
   

   
   Kirjeldage teed, mis sümboliseerib omandiõiguse üleminekut. Üldreeglina edastab müüja ostjale üldise turbeakti. Garantiirend võimaldab müüjal praktiliselt deklareerida, et ta on kinnisvara seaduslik omanik, et tal on õigus omandiõigust võõrandada ja keegi ei saa seda võtta. Kui need lubadused on valed, võib ostja hüvitise saamiseks kohtusse pöörduda.
   • Teie klausel võiks olla: müüja edastab kehtiva ja turustatava omandiõiguse akti ostjale kehtiva üldgarantiiga .

3. 
   

   
   Kirjeldage, kuidas kaotuse risk kantakse üle. Müüdav maja võis põleda lepingu allakirjutamise ja selle tegemise kuupäeva vahel. Kes kannab riski? Kui plaanite sellist jaotist, saate seda selgitada.
   • Kuidas selline klausel välja võiks näha, näete järgmist: müüja vastutab igasuguse kaotuse või kahju eest enne lepingu lõppemist.

6. osa Lõpetage leping

1. 
   

   
   Lisage vaidluste lahendamise klausel. Kohus võib arutada kõiki osapoolte vahelisi vaidlusi. Kuid võite ka eelnevalt valida, kas lahendada mis tahes vaidluse vahenduse kaudu. Lisage ostu-müügilepingusse vahendusleping.
   • See võib välja näha järgmine: kõik käesolevast lepingust tulenevad või sellega seotud vaidlused edastatakse eraõiguslikule vahendusteenusele. Vahenduskulud jagatakse võrdselt mõlema poole vahel.

2. 
   

   
   Täpsustage lepingu vastuvõtmise ja lõpetamise kuupäevad. Müügipakkumine ei kesta määramata aja jooksul ning seetõttu sisaldavad ostu-müügilepingud sageli aktsepteerimise ja sulgemise tähtaega. Täpsustage need kuupäevad oma lepingus.
   • Näiteks võite kirjutada seda, see pakkumine tühistatakse, kui müüja seda hiljemalt kirjalikult vastu ei võta. Müük suletakse pärast seda, kui ostja on kätte saanud turustatavat või kindlustusõigust omava dokumendi koopia. See pakkumine on tehtud  .
   • Selle avalduse alla sisestage ostja allkiri.

3. 
   

   
   Planeerige jaotis, et näidata, et müüja on pakkumisega nõustunud. Peate ette nägema ka sätte, millega müüja teatab sõnaselgelt, et nõustub lepinguga. Kui peate maksma maakleritasu, lisage see teave kindlasti siia.
   • See võib välja näha järgmine: eelnimetatud kinnisvara ostmise pakkumine võetakse käesolevaga vastu vastavalt ülaltoodud tingimustele. Allakirjutanu nõustub maksma maakleritasusid, mis on kooskõlas kehtiva müügilepinguga.

4. 
   

   
   Esitage oma projekt juristile. Selles artiklis kirjeldatakse, kuidas kirjutada põhi- ostu-müügilepingut. Teie vajadused võivad erineda. Et olla kindel, et dokumendis pole midagi puudu, näidake seda kvalifitseeritud juristile, kes on spetsialiseerunud üksnes kinnisvaraõigusele.
   • Teie kohalik baar võib soovitada kinnisvaraõiguse spetsialisti.
   • Kui teil on kinnisvarajuristi nimi, helistage talle ja tehke kohtumine. Küsi enne tema tasude summat.